하우스 헌팅을 시작할 단계가 되었을 때 준비하는 방법: 꿈에 그리던 집을 찾았는데 바로 구매하고 싶다면 어떻게 해야 하나요?
조금만 준비하면 최고의 융자 혜택을 받을 수 있고 경쟁력 있는 제안을 할 수 있습니다. 해야 할 일은 다음과 같습니다.
5. 대출 조건 조사하기
대출 기관에서 다양한 유형의 모기지에 대해 설명해주겠지만, 대출 담당자와 만나기 전에 직접 조사해 보세요.
준비가 되면 부동산 매수 절차가 빠르게 진행될 것입니다. 대출 기관이 말하는 모든 내용을 소화하기 어려울 수 있으며 모든 융자 옵션을 살펴볼 시간이 충분하지 않다고 느낄 수도 있습니다.
처음 제안받은 대출에 만족하면 더 낮은 이자율이나 더 저렴한 대출 조건을 놓칠 수 있습니다.
따라서 천천히 시간을 들여 다양한 유형의 대출에 대해 알아보세요. 모기지에서 진정으로 원하는 것이 무엇인지 생각해 보세요. 그것은?
최저 계약금?
가능한 가장 낮은 월 모기지 페이먼트?
개인 모기지 보험(PMI-Private Mortgage Insurance)을 피하고 싶으신가요?
가능한 한 최단 기간에 대출금을 상환하는 것?
이 모든 것이 가능합니다. 대출 담당자가 여러분의 우선순위가 무엇인지 알고 있다면 적합한 상품을 찾을 수 있도록 도와드릴 수 있을 것입니다.
지식은 정보에 입각한 결정을 내리고 매수인의 상황에 가장 적합한 부동산 대출을 선택할 수 있는 최고의 도구입니다.
6. 사전 자격 및 (Pre-qualification)/또는 사전 승인 (Pre-approval) 받기
모기지 pre-qualification 및 모기지 pre-approval 은 부동산 매수 절차를 빠르게 시작할 수 있습니다. 하지만 두 단계 모두 비슷하게 들리지만 몇 가지 차이점이 있습니다.
Pre-qualification 는 온라인 양식을 통해 모기지 대출 기관에 매수인의 재정 상황에 대한 기본 정보를 제공하는 예비 단계입니다. 대출 기관은 이 정보를 확인하지 않지만 모기지 자격을 측정하는 데 사용합니다.
대출 기관은 사전 자격 심사를 받은 후 예비 승인서를 제공할 수 있지만, 일반적으로 사전 승인서만큼 큰 비중을 차지하지는 않습니다.
사전 승인서를 받는 것은 하우스 헌팅을 시작하기 전에 가장 중요한 단계입니다. 대부분의 부동산 중개인과 매도인은 사전 승인을 받은 매수인하고만 거래합니다.
사전 승인서를 받으려면 모기지 신청서를 제출하고 대출 기관에 증빙 서류를 제공해야 합니다. 여기에는 세금 신고서, 급여 명세서, W2, 재무 제표 및 신용 조회가 포함됩니다.
보험사는 이 정보를 검토하여 여러분이 부동산에 지출할 수 있는 금액을 결정합니다.
사전 승인서가 대출을 보장하는 것은 아니지만, 다른 대출 조건을 충족한다면 대출 기관이 대출을 승인할 가능성이 높다는 의미입니다. 또한 가격 범위도 표시됩니다.
대부분의 부동산 중개인과 매도인는 사전 승인을 받은 매수인과만 거래하므로 본격적인 하우스 헌팅을 시작하기 전에 이 단계를 밟는 것이 중요합니다.
7. 부동산 중개인 찾기
부동산 매수는 복잡하고 두려운 과정일 수 있으므로 질문에 답하고 매수인의 최선의 이익을 위해 노력할 전문가가 필요합니다.
오스틴 사랑 카페에서 수많은 글을 작성했으며 이 웹사이트에도 해당 글을 게시했습니다. 좋은 부동산 중개인을 찾는 것이 까다로울 수 있으므로, 여러분의 필요에 맞는 훌륭한 부동산 중개인을 찾을 수 있도록 기꺼이 도와드리겠습니다. 무엇보다도, 저희는 이에 대해 어떠한 비용도 지불할 필요가 없으므로 언제든지 저희에게 연락해 주시기 바랍니다.
8. 계약금 (Earnest Money) 을 입금하고 옵션 수수료 (option fees)를 지불할 준비를 하세요.
계약금 (Earnest Money)입금에 사용할 수 있는 현금이 있는지 확인하세요. 숙소를 찾으면 오퍼와 함께 earnest money check를 제출해야 합니다. 계약금은 집을 구매하겠다는 의사를 표시하는 보증금입니다.
Earnest money는 일반적으로 구매 가격의 1%~2%입니다.
하지만 매도인이 계약금을 가져가는 것은 아닙니다. 계약금은 에스크로 계좌에 보관되며, 거래가 완료되면 매도인에게 반환되거나 다운페이먼트 및/또는 잔금에 적용됩니다.
매수인이 거래를 취소할 경우 계약금은 환불되지 않고 매도인에게 전달된다는 점에 유의하시기 바랍니다.
그러나 일반적으로 매수인이 지불하는 Option Fee는 Earnest Money과는 다릅니다. Option Fee는 매수인이 구매하려는 부동산의 홈 인스펙션을 준비할 수 있도록 매도인에게 지불하는 소액의 금액(약 $500 이상)입니다. 이는 단기간(~7일) 내에 거래를 취소할 수 있는 권리로 사용됩니다.
부동산 매수를 준비할 때 알아두어야 할 기타 사항
부동산 인스펙션(Inspection)은 필수입니다.
직접 집을 짓는 전문가가 아니라면 매수하려는 부동산에 심각한 문제가 있는지 알아차리지 못할 수도 있습니다.
지반이 흔들리거나 벽이 함부로 움직였을 수도 있습니다. 지하실이 1년에 두 번씩 침수되는데 건조한 달에 방문했을 수도 있습니다. 홈 인스펙터는 이러한 문제와 다른 유형의 문제를 발견할 수 있습니다.
대출 기관에서 부동산 감정인에게 최소 건물 기준을 확인하도록 요구하는 경우에도 매수인 또는 매수인의 부동산 중개인이 직접 독립적인 부동산 검사관을 의뢰해야 합니다. 그 결과는 부동산 매수 여부에 대한 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 보통 500달러 정도의 비용이 들지만 그만한 가치가 있습니다.
대출 조건을 비교하면 비용을 절약할 수 있습니다
많은 첫 부동산 매수자들은 다른 모든 대출 기관이 거의 동일한 조건을 제시할 것이라고 믿고 처음 받은 대출 제안을 수락합니다.
이는 사실이 아닙니다. 여러 견적을 받아보고 일반적으로 은행보다 이자율이 낮은 모기지 브로커를 통해 대출을 받는 데 집중해야 합니다.
0.25% 포인트만 낮은 금리를 받으면 얼마나 많은 돈을 절약할 수 있을까요? 이자율이 6.25%가 아닌 6%인 30만 달러 대출의 경우 30년 대출 기간 동안 매월 약 50달러와 약 1만 8,000달러의 이자를 절약할 수 있습니다.
모기지 보험 (Private Mortgage Insurance)을 지불해야 할 수도 있습니다.
기존 대출에 최소 20%의 계약금을 지불하지 않는 한, Private Mortgage Insurance (PMI)를 지불해야 할 가능성이 높습니다. 이 보험은 대출자가 모기지를 채무 불이행할 경우 대출 기관을 보호합니다.
특히 보험이 매수인이 아닌 대출 기관을 보호한다는 점을 고려하면 이러한 추가 비용이 부담스러울 수 있습니다. 하지만 이 보험은 대출 기관이 더 낮은 모기지 이자율이나 더 낮은 계약금을 제시할 수 있도록 함으로써 매수인에게도 도움이 됩니다.
부동산을 매수하는 데 얼마나 걸리나요?
꿈의 집을 찾는 데 필요한 시간은 해당 지역의 부동산 시장에 따라 다릅니다. 하지만 계약을 체결한 후 부동산 거래가 성사되기까지는 평균 30일에서 60일이 걸립니다. 협상과 반대 오퍼가 포함되면 거래 성사까지 더 오래 걸릴 수 있으며, 매수인과 매도인 모두 빠른 거래를 원할 경우 거래 성사까지 45일도 채 걸리지 않는 경우도 있습니다.
생애 첫 주택 구매자가 고려해야 할 것들은 무엇인가요?
부동산 구매 과정은 사람마다 다르지만 일반적으로 생애 첫 주택 구매는 자신이 감당할 수 있는 부동산 가격을 파악하고, 모기지 대출에 대한 여러 이자율 견적을 받아보고 생애 첫 주택 구매자 프로그램을 활용하고, 적절한 규모의 계약금을 준비해야 합니다.
집을 살 때 피해야 할 것은 무엇인가요?
생애 첫 주택 구매자가 흔히 저지르는 실수로는 금리 견적을 한 군데만 받는 것, 신용 기록을 확인하지 않는 것, 다양한 유형의 대출을 알아보지 않는 것, 감당할 수 있는 부동산 금액에 대해 솔직하지 않은 것 등이 있습니다.
부동산 매수를 위한 신용등급을 어떻게 준비하나요?
먼저 3대 신용 조사 기관의 신용 보고서와 신용 점수를 검토하세요: Equifax, Experian 및 TransUnion (annualcreditreport.com에서서). 오류가 있으면 이의를 제기하고 연체된 부채를 갚은 다음 채권자에게 기록에서 삭제를 요청하세요. 새로운 대출이나 신용 한도를 신청하지 마세요. 또한 고금리 신용 카드 부채가 있는 경우 해당 잔액을 즉시 상환하세요.
모기지 대출을 받으면 신용이 나빠지나요?
전문가들은 부동산을 매수하기 전에 여러 곳의 모기지 견적을 받아볼 것을 권장합니다. 이렇게 하면 가장 낮은 금리를 찾아 매달 비용을 절약하는 데 도움이 됩니다. 2주 이내에 모든 금리 견적을 받는다면, 일반적으로 신용 조회를 여러 번 받는다고 해서 신용 점수가 낮아지지는 않습니다.
부동산 매수 절차는 빠르게 진행되므로 준비가 중요합니다.
부동산 매수는 큰 결정이므로 서두르지 마세요. 일부 열성적인 매수인들은 너무 성급하게 행동하여 부동산 인스펙션이나 모기지 금리 비교 쇼핑과 같은 중요한 단계를 건너뛰는 경우가 있습니다.
최악의 경우, 턴키 부동산을 매수한다고 생각한 순간 집이 엉망이 되거나 모기지 이자로 수천 달러를 추가로 지출할 수 있습니다.
반대로, 조금만 알아두면 모기지 기간 동안 수만 달러를 절약하고 부동산 매수 예산을 늘릴 수 있습니다.
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