연중 주택을 가장 고가에 신속하게 매도할 수 있는 적기는 거주 지역에 따라 상이합니다. 다수의 사람들은 “봄”을 매도 적기라고 생각하지만, 피닉스, 플로리다, 남 캘리포니아, 텍사스와 같은 지역에서는 폭염, 허리케인, 토네이도와 같은 자연재해가 봄철에 집중적으로 발생하기 때문에 통용되지 않습니다.
봄
대부분의 지역에서는 5월 초*중순의 기간에 주택을 매도하는 것을 가장 적기로 여깁니다. 평균적으로 이 기간에는 다른 달보다 18.5일 빨리, 5.9% 높은 가격으로 매도가 이루어집니다. 또 다른 지역에서는 4월 초순이나 6월 중에 5월 보다 매도가 더 잘 성사되기도 합니다. 봄철 주택 매매에는 장단점이 있습니다.
장점
● 세금 환급금이 늦겨울이나 이른 봄에 정산되어 주택 수선이나 리모델링할 자금적 여유가 생김
● 따뜻한 기온과 일몰시간이 길어져 매수자가 하우스헌트할 시간적 여유가 새김
● 정원수, 화초 등이 피어나면서 주택 외관이 개선 됨 (집안으로 유입되는 오물이 줄어듬)
● 여름철 매매 경쟁에서 선점을 차지할 수 있음
● 매수인이 주택매매를 완료하는 시기에 학교가 종학하여 아이들이 방학을 맞이함
● 매수인이 이사하기에 가장 적합한 시기라 은연중에 주택거래를 결정짓고 있을 가능성이 높음
단점
● 눈비가 인해 주변이 진흙투성이라면 매도시기로 보기에 적절하지 않음
● 매도 마켓이 강세라 경쟁이 치열할 경우, 완벽하게 수리된 컨디션이 아니라면 매도하기 힘들 수 있음
● 자녀가 있는 가정의 경우 주택 매도가 너무 빠르게 진행될 경우 아이를 학기 중에 전학시켜야 할 수 있음
● 날씨가 변화무쌍해서 오픈하우스 일정에 악영향을 줄 수 있음
● 이웃이 리모델링 공사를 시작하거나 졸업파티와 같은 봄 행사를 열어 하우스 투어 시 주차하기 힘들 수 있음
여름
봄과 같이 여름 또한 주택 매도가 선호되는 철입니다. 몇 몇 지역에서는 6월을 매도 적기로 여기는데, 이러한 데는 이유가 있습니다. 물론 6월 중순에서 8월 하순 사이에 리스팅하는 데에는 단점이 있기도 합니다.
장점
● 해가 길어지고 대부분의 지역에서는 날씨가 예측가능해 하우스 투어를 예약할 시간이 더 많아짐
● 휴가철이라 매도인과 매수인 모두 하우스 쇼잉/투어를 할 시간적 여유가 더 많아짐
● 매수인에게 자녀가 있다면 학기 시작 전에 매매를 완료하고자 하는 의지가 더 높음
● 봄 기간 동안 주택 매매 동향에 대한 데이터를 토대로 주택 매매가 설정에 도움을 줄 수 있음
● 매수인들이 더 늦기 전에 주택을 구매하기 위해 경쟁적으로 오퍼를 넣어 매도가 더 신속하게 이루어질 수 있음
단점
● 지역에 따라 날씨가 너무 더워 하우스 헌팅을 기피할 수 있음
● 여름이 매매 성수기인 지역에서는 매수인이 요구하는 편의 및 혜택이 늘어 매도 경쟁이 심화될 수 있음
● 휴가철이라 매수인들이 하우스 헌팅을 지양할 수 있음
● 에어컨 가동 및 가드닝 등의 추가적인 하우스 쇼잉 비용이 발생할 수 있음
● 자녀가 하우스 쇼잉때문에 수시로 풀과 정원을 사용하지 못하게 된다면 불만을 품을 수 있고, 방학 기간이라 소지품들이 널려있을 수 있음
● 대부분 바쁜 시기라 중개인, 정원사, 인테리어업자 등 업자를 찾는데 더 많은 시간과 비용이 소요될 수 있음
가을
대부분의 매도인에게 가을은 매도 적기로 보기 어렵지만, 4월 하순에서 여름까지 폭염인 지역이나 토네이도가 발생하는 지역에 거주한다면 가을이 주택 매도 적기일 것입니다.
장점
● 매도 매물이 적어 경쟁이 적어짐
● 봄이나 여름에 주택 구매에 실패한 매수인의 경우 명절 전에 매수를 완료하는데 더 적극적일 수 있음
● 업자들의 성수기가 지나 주택 수리비용이 낮아지고 더 많은 업자예약이 가능해짐
● 가을철 단풍이나 데코레이션 등으로 주택 사진을 찍었을 때 더 다양한 색감으로 다른 계절에 찍은 사진보다 돋보일 수 있음
● 주택 절도 성수기가 끝나면서 더 안전해 짐
단점
● 매수인들 간에 경쟁이 많이 없을 경우 매수인이 더 까다로운 조건을 제시할 수 있음
● 개학으로 마켓이 덜 활성화 됨
● 눈, 비, 추위 등 매수인이 하우스 헌팅을 위한 외부 활동을 꺼리게 됨
● 낙엽 및 잔디의 갈변 등 지역에 따라 주택 외관이 볼품없어짐
● 낙엽을 치우는데 힘들 수 있음
겨울
대부분의 사람들은 추운 계절에는 주택 매도를 꺼리기 때문에 대부분의 지역에서 매매가 성사 되기 어렵습니다.
장점
● 연말 전 세금 혜택을 받기위해 적극적으로 매매를 성사하려 하는 매수인
● 특히 비수기에는 매물이 적어 경쟁이 덜 치열하기 때문에 매수인의 관심을 끌기 쉬움
● 이직을 위해 이사해야하거나 12/1/2월에 기회를 잡으려는 매수인
● 연말 명절분위기를 풍기는 데코레이션을 하여 매수인이 돌아오는 명절 시즌에 그 집에서 사는 그림을 그릴 수 있도록 함
단점
● 일반적으로 매수인은 저가매수를 원하기 때문에 매도인의 절심함을 보고 가격 인하를 시도함
● 정원 및 잔디를 포함하여 저택 외관이 매력적이지 않음
● 명절연휴를 끼고 있어 매수인들이 많이 없음
● 거의 미국 전역이 해가 짧아지고 추움
● 겨울, 특히 명절 기간이나 1,2월과 같이 혹서기에는 주택을 매도하고 이사하는데 더 어려움
● 주택 리모델링이나 인스펙선으로 하자수리가 필요한 경우 최악의 계절
● 특히 자녀가 있는 경우, 명절 연휴기간에 하우스 쇼잉 컨디션으로 집을 유지하는데 어려윰
연중 매도 적기가 아니더라도 많은 사람들이 주택을 성공적으로 매도합니다. 재정상의 문제나 가족과 관련된 이슈로 집을 급매하게 되는 경우도 있지만 역으로 같은 이유로 매수인이 집을 구매하게 될 수도 있습니다.
현재 거주하시는 지역의 각 절기마다 매도의 장단점을 파악하고 계신다면 주택 매도를 성사시킬 수 있는 확률을 높일 수 있습니다.
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