주택을 매도시 사전에 주택의 결함을 수리하거나 리모델링을 해둔다면 매도시장에서 경쟁력을 높일 수 있습니다. 하지만 비용을 생각한다면 각각 장단점이 있기때문에 깊이 고려하시는 것이 좋습니다.
장점:
1. 주택가치 상승: 주택을 사전에 미리 정비했을 경우의 가장 큰 이점은 바로 주택의 가치 상승입니다. 예를 들어 부엌이나 화장실을 리모델링하거나 데크 또는 패티오를 추가한다면 다른 경쟁 주택들보다 매수자들에게 보다 매력적으로 보일 것이고 이는 더 높은 오퍼가로 이어질 수 있습니다.
2. 신속한 매도: 집의 리모델링이 잘 되었을 경우 다른 주택들보다 돋보일 수 있어 경쟁력이 생깁니다. 매수자가 방문했을 때 집이 현대적으로 업데이트되고 수리할 필요없이 바로 입주할 수 있다고 판단하면 오퍼를 넣을 확률이 높아집니다. 당연히 매매가 더 빨리 이루어질 수 있을 것입니다.
3. 더 많은 매수자: 에너지 세이빙이나 스마트 홈과 같은 특정 기능은 좀 더 넓은 스펙트럼의 매수인들에게 어필할 수 있습니다. 이러한 기능들은 환경보호 및 새로운 하이테크에 관심있는 사람들에게 어필하여 주택 매매가 성공적으로 성사될 가능성을 높여줍니다.
4. 주택 미관: 주택의 외관은 매수자들에게 그 주택에 대한 첫 인상을 좌우합니다. 그러므로 페인트칠, 마루수리 및 정원손질 등 저택의 외관을 단정하게 가꾸어 매수인에게 좋은 첫인상을 주는 것은 성공적인 매매로 이끌어줄 가능성을 높여줍니다.
단점:
1. 비용: 프로젝트에 따라 리모델링/수리 비용은 천차만별로 높아질 수 있습니다. 리모델링이나 수리가 주택 가치를 상승시켜줄 수도 있지만 별다른 이득없이 끝날 수도 있습니다. 가장 중요한 것은 리모델링/수리 비용이 얼마나 주택가치를 상승시켜줄 수 있을지를 잘 계산해봐야한다는 점입니다.
2. 시간 및 노력: 리모델링/수리는 계획을 짜서 시간을 투자하고 관리감독해야 합니다. 하청업자를 선정하고, 각종 허가/인가서를 받아야하며 리모델링/수리 과정을 관리하는 것은 시간이 많이 걸리고, 이로인한 스트레스가 엄청날 수 있습니다. 또한 광범위한 리모델링/수리의 경우 공사 기간동안 집을 비워야할 수 있어 불편이 가중될 수 있습니다.
3. 취향: 주택 매도를 염두에 두고 리모델링을 할 경우 인테리어 취향은 너무 개인적으로 선호하는 취향보다는 잠재적인 매수자에게 어필할 수 있는 인테리어를 선택하는 것이 좋습니다. 너무 독특한 취향의 인테리어는 다수의 매수자들에게 어필하지 못할 가능성이 있으므로 그 지역의 보편적인 인테리어를 참고하여 중립적으로 리모델링하는 것이 좋습니다.
4. 과도한 리모델링: 주택이 위치한 지역 및 동네의 유사한 주택들과 비교할 때 주택을 과도하게 업그레이드하는 것은 피해야 합니다. 인근의 비교 주택들 대비 과도한 업그레이드는 매도가가 생각보다 높지 않아 수리비용을 다 커버하지 못할 수 있기 때문에 항상 지역 부동산 마켓을 관심깊게 살펴보고 부동산 관련 전문가들과 상담하여 잠재적인 매수자들에게 잘 어필할 수 있는 스타일로 리모델링하셔야 할 것입니다.
궁극적으로 주택매도시 리모델링이나 사전수리에 비용을 투자할지 여부는 개개인의 예산, 부동산 마켓 현황 및 필요 요인 등에 따르며, 꼼꼼하게 조사하고 전문가의 조언을 구한다면 최상의 결과를 도출할 수 있을 것입니다.
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